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江城楼市呈现分化走势 新房上涨二手房下跌

发布时间:2019年10月23日 11:27 来源:楚天都市报

  江城楼市金九呈现分化走势

  新房价格上涨0.8% 二手房下跌0.8%

  □楚天都市报记者朱泽

  楼市“金九”呈现分化走势。前日,国家统计局发布的房价指数显示,武汉上个月新房价格环比上涨0.8%,二手房则下跌了0.8%。“金九”的颓势,仍在延续。记者探访楼市发现,进入关键的四季度,大小房企均面临着年度业绩压力,新增房源仍在继续增加。

  刚需户型价格上涨最快

  根据国家统计局数据,以新房面积分类来看,90平方米及以下的户型价格涨幅最快,为1.2%,90至144平方米的为0.6%,144平方米及以上的为0.5%。

  业内人士分析,90平方米及以下的户型一般来说单价和总价均低于其他户型,因此对于无房刚需家庭有着天然的吸引力,更容易成交。由于价格基数较低,在高成交量的推动下,价格涨幅自然高于大户型。

  而在二手房方面,以面积分类来看,144平方米及以上的户型价格仅跌了0.1%,价格相对比较坚挺。90至144平方米的跌幅最大,达到了1.3%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,从房价指数数据看,全国范围内,9月份全国70个大中城市二手住宅销售价格指数环比上涨0.3%,同比上涨4.6%。其中,环比涨幅与8月份持平,同比涨幅则收窄。两个数据对比着来看,可以发现二手房市场不再强势,降温的市场氛围逐渐在改变房东的预期,使得定价更加平和,因此,后期二手房价格将继续保持稳定。

  楼市结构性供过于求

  “地铁口的房子,不限购,有兴趣了解下?”昨日,家住武昌积玉桥的冯先生坐地铁到阳逻办事,刚出地铁口就有几位房产营销人员凑上前,争相向他塞楼盘宣传单。

  不少市民也发现,最近路过东西湖三店、江夏郑店等地时,总会碰到大爷大妈组团发楼盘宣传页,拉他们去看房。“去年看房还得看人家颜色,如今都上街推广了。”

  楼盘营销态度和策略的转变,从一个侧面反映了武汉楼市目前面临的供大于求局面。武汉市房管局上周发布的最新数据显示,截至9月末,已批准预售尚未网签的新建商品住宅超过15万套,面积达1678万平方米。

  业内人士分析,目前,武汉楼市呈现结构性供过于求的状态,库存量已经超过2015年底。前两年楼市一片向好时,房企纷纷在武汉四环附近区域拿地,由于这些区域目前仍处于规划阶段,产业、配套等非常薄弱,需要时间来获得购房者认可。

  业内人士认为,四季度房企冲业绩压力较大,房源供应将继续增加,房价总体上将继续保持稳定。另一方面,购房者的话语权逐渐加重,买房的套路更少,对于真正有购房需求的市民来说是一个好时机。

(编辑:裴春梅)
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